台灣房價終將下跌 #台灣房價 #買房收租 #台灣房地產 #買房VS買股 #房市VS股市 #存股VS買房
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Published 2023-04-08
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在台灣要把錢投入股市還是房市，是一個永遠都吵不完話題，不過我清流君就要來挑戰這個極度爭議的話題，並且打破投資房地產的各種迷思，保證會給各位一個最正確最客觀最理性的答案，絕對不講什麼模稜兩可、兩個都可以之類的幹話，讓大家只花一秒的時間，就能判斷出自己該把錢投入房市還是股市。
我相信你一定聽過以下這些屁話：
「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」
「租房子就是在幫房東繳房貸」
「如果付的租金超過要繳的房貸時就要趕快買房了」
在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定。因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。台灣人真的很愛房地產，根據前年財政部的調查：全台共804萬人有房子，1.95萬人擁有10間以上房產。台灣房價所得比為24.2倍，名列世界第九，這數字表示國人平均要不吃不喝24.2年才有機會購入一棟房子。
當你存到一筆錢，像是存到 3、400萬的時候，身邊的親朋好友都會跟你說買房就對了，連我們的虛榮心也是這樣告訴自己的。尤其加上過去幾年全台房價的瘋狂飆升，讓你隱約會覺得如果現在不買，以後是不是更買不起？「有土斯有財」是華人自古以來就存在的買房價值觀，是成家立業的一種象徵，很多長輩都認為土地、房子是種只升不貶的資產，所以通常會趕快叫你房子愈早買愈好，從小我們就不斷被灌輸這樣的觀念，所以感性上總是會一股很想給他買下去的衝動。
但是就台灣當下的環境來說，
買房真的是個正確的財務決策嗎？有什麼優缺點？
租房買股和買房自住誰的資產累積會更快？
房子什麼時候再買會更好呢？
這部影片一次通通告訴大家！
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www.credit-suisse.com/about-us-news/en/articles/ne…
Housing: The Best Investment in History (On Paper)
www.pwlcapital.com/wp-content/uploads/2018/06/Whit…
The Case for Renting
www.pwlcapital.com/wp-content/uploads/2018/06/2017…
Presidential Address: Discount Rates
www.nber.org/system/files/working_papers/w16972/w1…
0:00 是否買房？
1:40 台灣房地產報酬
3:43 買房的各種成本
5:44 房市VS股市：資金的機會成本
7:02 台灣房價將下跌？
8:43 租房還是買房？租金VS房貸
9:53 實測結果：買房VS買股
13:03 買房出租五倍槓桿一定贏？
14:01 結論
#買房VS買股
#租房VS買房
#台灣房地產
All Comments (21)
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有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市）：https://youtu.be/hIQ694t9rOs
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其實是人性的問題。 一問：如果買得起有人不想買嗎？ 再問：銀行眼中最好的資產是什麼？
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無法預測房市什麼時候跌，但泡泡越來越大是真的
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以後大概會出現3代房貸，可以讓你貸200年
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是個吸引流量的方法，但心知肚明不可能跌😊
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房子對政府而言 是經濟的一部分 所以往往人民的訴求 政府不會去做
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目前的房價還撐著，主要是靠7年級的中產階級的住房需求在支撐。等到10、20年後，8, 9年級生人數更少，且多數已經有躺平的打算，那時買房的剛需就少很多，房價也差不多該跌了。 所以如果只是自住，你可以晚點買，但如果是要買來交易，最好趁現在還有人接盤時玩。
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A: 房價必跌，你們這些不懂經濟的 B: 必漲拉，你們這些不懂政客的😂
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水電泥作工人。物價、材料、建材，都下跌，房價才有可能跌；可惜事實是請不到師傅，前陣子開到5000一天都請不到
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我三年前因為買房子順便考了地政士，當時有買陳翰基老師的函授。整個課程中最讓我印象深刻的觀念就是他提到台灣房價推升的幫兇不是建商，而是地方政府利用區段徵收大量開發重劃區，對地方政府財政的助益大到成為各縣市經營的目標。所以ptt 房版有些人回政府帶頭炒房你怎麼打得贏，我看到這樣回答就知道他們是真的懂房地產。沒有去深入了解的人，就在旁邊跟著媒體一起罵建商罵投資客，然後祈禱政黨輪替一切會改變。
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房蟲還有30秒到達戰場😂
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現在是供需的問題，沒有人，要接盤。
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謝謝你的發言讓跟我競爭買房的朋友少了很多，從19年前開始一直買房，目前手頭5間平均價格破2000萬！ 我本業很賺錢，副業也很賺錢
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一年前的，現在看秒打臉，這一年漲了史上最大一波
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大戶（投資客、建商、有錢仔）不玩了…. 韭菜們這幾年也差不多收割完畢….. 未來人口急劇下滑… 新世代們根本不想買房…. 房價白菜價指日可待！我家附近的房子停工好久了😂
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炒房者既然已經喊出房產就是金融商品，可用來炒作。 那麼建議金管會就應該把房地產列入監督範圍，像監督股價一樣規格去維持房產金融秩序。 禁止銀行、房仲、投資客聯合壟斷炒作。 比如禁止，叫買房者去電和給已經房仲合作的銀行業務員，詢問某房將給的貸款金額和成數。之後用尋問價反推買價底價來推拉行情。炒高房價。 比如禁止用關係户，人頭戶炒作。 禁止囤房當作籌碼，用來壟斷買賣價，擾亂房產金融商品秩序。
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真實的房價永遠大力打臉這些自以為能預測市場的假專家
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這些話我12年前不相信，現在賺了一台車，一間房😂
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我覺得你說的很棒，認同。
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以前我們都被笑盤子，現在有了免洗筷，突然覺得當盤子真幸福，我們還可以洗，而免洗筷利用完價值就丟了😢
