房市冷！全台8萬戶新房子沒人買！桃園.台中.新北市最慘?!房價高、房貸利率高...買房的人變少了?!台灣10大重災區曝光｜房市新聞｜房地產新聞｜三立iNEWS高毓璘 主播｜投資理財｜財經新聞

晚婚明明就不是購屋晚的原因，而是房價高，導致有些人根本就把結婚延後。高房價，扼殺台灣的未來。

就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。 從2023年至2025年，國內的預售屋預計將完工超過13萬戶，屆時必定湧現大量賣壓。建商及炒房客總是說他們的房子多珍貴、生活機能多便利，這麼保值而且還能增值致富，那就請建商及炒房客自行留給後代子女，千萬別勉強割愛。 租屋族與換屋族就撐這三年到五年拒買，大家再來看看台灣這個炒房之島2026年將是哪副光景？

建商及炒房客最朗朗上口的恐嚇是：「如果你現在不買房，未來老了房東不會願意租房給你。」 假設一位老人去便利商店買東西，而便利商店若敢不賣他，馬上就會被輿論撻伐、甚至被逼迫關店。結果，靠租賃賺飽飽的房東，竟可以驅趕老人讓他流落街頭，這就是民主台灣的居住正義。 經濟狀況不佳的人，年老之後若真的租不到房子，就買個中古的套房安居，一生不偷不搶對得起自己、對得起天地。不像炒房客坑陷同胞害慘別人，未來必受惡報纏身。

現在台灣低薪又少子化，生育率已經是全球最低了， 房價卻越來越高，20年前我家這裡透天一棟2.3百萬就買的到了， 現在漲到一棟1千萬起跳，物價也是越來越貴， 結果人民的薪水跟20年前比還是差不多，求職難度卻提高很多， 以後人只會越來越少，政府再繼續聯合建商坑殺人民沒差， 搞得越來越多人不婚不生或躺平， 到時候阿共打來就讓你們自己的小孩上前線去擋子彈吧

不是不買，買不起呀！

之前還有位理事長說：「尊重市場機制」，那現在為什麼沒有大跌？市場上青菜、雞蛋、家電...等沒人買也會下跌，過多過剩也會下跌，那房市過多過冷都沒有下跌許多，證明了所謂的“市場機制”是扭曲的、是不公平的、不受控的，永遠對那些既得利益者是對的。 上面那些有建商、地主、投資客背景的議員、立委、縣市長會讓房市下跌嗎？會修法執行高額囤房稅、實坪制、居住正義條例嗎？而不是用變相的補助來支撐整個不公平的市場機制，淘空國家財政、消滅人口，所以把他們換下來，反而才是目前當務之急

最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。 目前判斷利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。

炒房客拼命勸你租不如買，真的是為你好嗎？ 當銀行的貸款利率低，房價也不貴時，當然租不如買。然而，現今的情況有點相反，以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%，這幾年來台灣已經成為道道地地的炒房之島。但是從去年開始，全世界的利率逐步走升，因此在通膨及物價上漲的當下，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......現在你去接盤子，不擔心發生類似下方新聞的窘狀嗎？ 「2023年5月22日，經濟日報報導：台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。」 過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶公寓3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。因此，千萬別相信炒房客的謊言，說什麼只要自住哪時候進場買都沒差。 至於哪時候可以考慮買房自住？ 2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」 2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」

台灣人普遍薪水在三萬左右 這樣的薪資 在二三十年前的房價（那時候在台中中山路上三房一車位約三百多萬 新房）還是買的起的 但這麼多年 薪資沒漲 房價卻漲了四五倍了 現在年薪七八十萬的我也沒辦法負荷這樣的房價

龜山漲到那個價格。亂七八糟⋯。

前五名有三名桃園，本人從小桃園長大，以前父母買透天庴四樓六百萬，現在新蓋的透天都要千萬以上了

「首爾房價永遠只漲不跌」的神話破滅了。 以實坪制計算，台北的房價已高達全世界數一數二，這個炒房之島的房地產價格能不下跌嗎？

台灣的房價曾經腰斬，請不要迷信房價只漲不跌

房價變高除了會少子化以外，各行各業的營收也會受到了影響，因為大半薪水都要繳房貸或車貸，再加上生活的一些基本開銷，那還有多的錢消費呢？ 一但大家消費力下降，那些公司營收下滑，又怎麼給員工薪水跟福利？ 員工又怎麼有錢再繳房車貸及生活？ 到時候錢不夠用了，還不是再把房賣了換錢？ 一連串的循環下來，最後受益的會是政府收稅，建商出清房屋，仲介公司賺仲介費，銀行賺利息，裝潢公司賺裝潢設計，搬家公司......等等，希望有能力賺錢的人，多多賺錢利益社會，以上是我個人的推演.

只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。 請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。 去年的數據目前無法取得，依2021年數據： 台灣的房價所得比21.78 日本的房價所得比11.59 2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」

不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來 救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣 價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!! 但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換 3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!! 唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元 將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔. 現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場, 救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才2.5%,無法對外轉嫁負債,因此 大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局 己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人 盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!! 未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!! 股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!! 房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓 大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間 企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!! 何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航 破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!! 想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期 下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價 的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那 要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.

房價目前在去年以達到最高，價格下修是肯定的，只是看誰撐的久，撐越久跌的時間就是拉越長而已，但自住需求反而不是考量房價而是需考量自身還款能力比較重要

大家再忍耐10年，不要買房，供給大於需求，每坪看能不能降個10萬，這樣我們就贏了。

如果我有一千萬我可以把一千萬放在股市中賺錢讓自己過更好的生活，為什麼我要把他拿去買房子等著他慢慢折舊？ 如果我沒有一千萬，我可以每個月拿一兩萬放在股市裡賺錢，錢滾錢，為什麼我要貸款買房子每個月給銀行利息錢，老的時候窮的只剩下房子？

物價一直漲，所以房價不會下跌？ 此時此刻，全世界都在通膨，物價持續上漲，但此時此刻，韓國首爾的房價卻崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了...... 原物料及物價不斷上漲，東西自然變貴。通膨的初期，房價有可能也會跟漲。但到了通膨的中期，房價卻不一定上漲，甚至可能反向下跌。理由是當通膨過於頑強、物價飛漲，平民百姓的日子變得越過越苦，在廣大的民怨之下，各國央行將不得不打壓通膨、對抗通膨。想要迅速抑制可能失控的通膨，唯一的有效辦法就是「升息」。而房地產可說是最怕持續升息的產業，因為建商、炒房客都是高度槓桿操作，銀行利率的高低將攸關整個成敗。因此等到各國央行升息到一定的幅度，就會如同韓國首爾原本是亞洲炒作最兇悍的城市，現今卻跌得又快又猛。 台灣的炒房客，別再用「物價一直漲，所以房價不會下跌」來欺騙財經知識不周全的民眾了。