韓國房價狂漲20年，為何突然暴跌？台灣會是下一個嗎？｜志祺七七
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Published 2023-11-02
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＃韓國 ＃房價
各節重點：
00:00 開頭
01:28 【末日旅行外套】廣告段落
02:03 韓國房價只漲不降？
03:29 韓國「全租房」制度
04:32 全租房下的炒房風氣
06:04 韓國房市崩盤！
07:39 房價下跌，生活更慘？
08:44 之後會怎樣？
09:50 我們的觀點
11:02 提問
11:22 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：sue
｜腳本：sue
｜編輯：轟天雷
｜剪輯後製：Onion
｜剪輯助理：ㄚ瑜
｜演出：志祺
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【 本集參考資料 】
→ KOREA REAL ESTATE BOARD-National Survey of House Price Trends：reurl.cc/blyY3l
→ [Weekender] Jeonse, a keystone of Korea’s economic history：is.gd/3WQu2G
→ 8,000 South Korea Homes Were Bought by Just 30 People - Bloomberg：is.gd/WAel1r
→ South Korea’s housing crunch offers a warning for other countries：is.gd/ZUUnqZ
→ South Korea's 'jeonse' rent-free renters hit by property downturn | Reuters：is.gd/3Ys547
→ Korea-US interest gap widens to record high - The Korea Times：is.gd/vWw6G1
→ Trends of the housing price index in Korea. Source: KB 2015 | Download Scientific Diagram：is.gd/8hy0T2
→ Bank of Korea seen on hold for rest of year, to cut rates early in 2024 | Reuters：is.gd/UNgr5n
→ Korea's household debt burden rises at 2nd fastest rate in world - The Korea Times：is.gd/iM3osm
→ Tenants Face Hard Times From Rising Jeonse Payments - The Korea Times：is.gd/S1e5Zt
→ National and Regional House Price Indices : Korea：is.gd/8gEVB9
→ Bank of Korea Rhee Points to ‘Soft-landing’ in Property Market - BNN Bloomberg：is.gd/lgQycq
→ South Korea to Shore Up Housing Supply With More Debt Guarantees - Bloomberg：is.gd/3DRaQU
→ Moon Jae-in must deal with South Korea's housing bubble now - Nikkei Asia：is.gd/MFolOZ
→ Is South Korea's economic bubble threatening to burst? – DW – 09/02/2021：is.gd/H5Ra2f
→ Panic buying in Korea's housing market on sharp decline - The Korea Times：is.gd/ZvRZPy
→ South Korea Housing Crisis: Experts warn of overall economic crisis as property prices continue to fall - CGTN：is.gd/PRbkxn
→ South Korea housing prices suffer worst fall in at least 19 years | The Straits Times：is.gd/RoQZIz
→ South Korea scrambles to tame soaring Seoul apartment prices - Nikkei Asia：is.gd/B6cTnG
→ Jeonse's weaknesses raise questions about system：is.gd/6QhG7l
→ Korea's household debt burden rises at 2nd fastest rate in world - The Korea Times：is.gd/iM3osm
→ ‘The Den of Thieves’: South Koreans Are Furious Over Housing Scandal - The New York Times：is.gd/BWhuwJ
→ 半地下房也住不起！從租金飆漲看失控的韓國房價與供給 | 遠見雜誌：is.gd/9aroaF
→ 對首爾的窮人來說，《寄生蟲》中的階級鬥爭是日常現實 - 紐約時報中文網：is.gd/qANGPy
→ 韓國房地產稅的徵收史，能帶給中國什麼啟示？｜端傳媒 Initium Media：is.gd/AQ4Pkm
→ 南韓年輕人房價漲也慘跌也慘，傳貰搖搖欲墜 | TechNews 科技新報：is.gd/99HfRe
→ 韓國年輕人吹起摳門理財風⋯流行吃便利商店、日領存款利息－網民肥皂箱｜商周：is.gd/mSVq3Y
→ 南韓獨特的「傳貰」租屋制，如何成為詐騙集團犯罪溫床？｜陳慶德／現象・韓國｜換日線：is.gd/jZEUGf
→ 韓國和澳洲房價修正 台灣是否將步入後塵？ - 遠雄房地產：is.gd/wSOMtG
→ 聯準會「暴力升息」衝擊第一排 尹錫悅緊急鬆綁打房令 首爾房價大跌逾兩成 韓國房產泡沫真相 - 今周刊：is.gd/2WDUeO
→ 「通膨戰爭尚未結束…」韓國第一季GDP驚險躲過衰退，但經濟挑戰還在後頭 - 今周刊：is.gd/4OKZDG
→ 韓國樓市的隱性危機 | 房產 | 鉅亨號 | Anue鉅亨：is.gd/uAm43W
→ 房價暴跌 韓國建商破產連鎖效應升溫 - 自由財經：is.gd/dQzxMt
→ 英國拚「買得起房」見效 韓國打房25次完敗 - 商業周刊第1782期 - 商周線上讀：is.gd/ZgtMEF
→ 韓國房市過度槓桿，台灣會有泡沫危機嗎？10張圖一次看懂 | 遠見雜誌：is.gd/fboFIB
※ 影片中部分影像素材來自 Shutterstock、Envato與 Midjourney 。
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All Comments (21)
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之前聽過一個說法覺得很悲傷 房地產的遊戲規則早就變成 獲利私有化 成本外部化 風險全民化 漲的時候特定族群賺到流油 崩的時候全民買單
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若不緩慢地壓低房價，經濟泡沫化之後就會崩潰式的房價破產。 所以不要把壓低房價當作是事件的原因，元凶是房價升到不該有的價值。
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正常，上有政策下有對策，這是因為有錢人知道傷害轉嫁到窮人身上，這全租房就是一種轉嫁風險，跟當初雷曼兄弟惡性倒債是一個道理
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全租房制度就是把無產階級當作吸收槓桿風險的那邊啊，房市好的時候沒事，出事時租客們當墊背。
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聽起來不是房價下跌造成的 而是全租房制度造成的
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這工商外套真的是工具人的最高境界誒
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政治跟政策最有趣的地方，就是你越是想要一昧的正義，你越想保護的目標跟對象， 往往就越倒楣，然後受害也就越深~!
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當想到房客要退出時，房東如果現金都被卡住怎麼半時，就發現全租房根本就是一個合法的龐氏騙局
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當大家把房地產當成生財工具 那就勢必會大幅擠壓其他產業發展 同時讓真正單純住房子的人感到絕望衍生更多社會問題 我也有房 如果能讓國家整體更加健全 讓資金轉移到其他地方健全其他產業 我當然也支持房價下跌
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這制度明顯有問題.. 只要把租屋者的債權等級往前調整到最優先就可以解決這問題了.. 房東烙跑房子被法拍是因為有其他人債權優先級更高.. 或者，直接改法規全租過半的房客可以直接繼承債權.. 另外把全租房用途的房子改列禁止當抵押物借款，後面連鎖就沒了..
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韓國的例子告訴我們，打房之重要，不是真的要把房價打下來，而是阻止不正常的漲幅，以應付將來某一天回檔時對整個社會的壓力，不是必然而是必須。
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其實我們要的不是房價跌到影響國家經濟 而是房子能夠讓普通老百姓也能住進去。 現在台灣房價漲到普通人完全無法負擔的程度 以4萬薪資來看，月薪1/2以下每月能繳的貸款算2萬就好 貸八成，貸款30年，頭期約180萬，房價差不多900萬上下 一個小家庭，2房+車位，40坪上下，以上只含簡易裝潢 多數人期望的合理房價應該是這樣，生活其實就很緊繃了。 目前這樣的規格，以直轄市蛋白區來看 多數的新建案都來到1200萬，甚至1600萬，而且坪數還更小。 我問過不少房地產圈子的友人 他們都表示，現階段房產的量跟價，未來幾年只會緩漲不會大跌 現在短期所謂的打房，根本不影響中大型建商 只有小型建商資金沒辦法承受，爛尾最後還是丟回老百姓身上。 過去八年，中央政府只蓋2萬多戶跟北市府2萬左右差不多 地方預算一千多億元，中央預算都上兆，還不包含偉大的特別預算 然後各地區推案量扣除2020年，一年比一年高，去年還來到最高 嘴上說要蓋社宅，結果資源都在建商身上，真的很誇張。 目前只有社宅跟升息同步才有機會有感下跌 但兩者需要階梯式上升，而且不能重疊 否則大幅跌下來影響到的還是民生。
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我在2009年認識現在的韓國老婆，當時從她那邊聽到全租房制度就很驚訝有人蠢到把錢送去給別人玩，萬一房東投資失敗或是惡性跑路怎麼辦，果然現在就爆炸了。還從她那邊聽到好多南韓的奇耙怪法或是規矩，一時間想不起來，但我猜在未來幾十年內還是會有很多問題依序爆炸。我姊夫是日本人，我覺得日韓真是超級怪咖的民族
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其實全租房制度與台灣的典權制度是類似的，但是他們在交易過程中沒有對產權進行設定，以至於房東(出點人)倒賬無法回贖的情形發生時房客(典權人)無法直接取得房產所有權。
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任何制度都會有些漏洞，當有人發現到有利可圖的方式，然後政府監管不週全之下，房市爆炸一點也不意外。
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淺顯易懂, 感恩分享...👍
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不應該倒果為因，是因為慘導致房市撐不住
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提到韓國人炒房，倒是讓我想到【烏龍派出所】中有一集阿兩以一坪一元的價格買下一千坪土地，打算之後再安排中川在那一千坪土地進行都更來炒地皮發大財，結果大家得知他的計劃之後就直接停止都更了，阿兩甚至還被所長修理一頓。（是說中川、麗子這種有錢人應該也炒過地皮吧！憑什麼不讓阿兩也炒一下地皮？而且所長也沒必要修理阿兩吧？） P.S.另外在bilibili和巴哈姆特上網友主要都是在批評寺井想改善居住環境又嫌東嫌西的，沒有人批評阿兩炒地的行為，所以阿兩這次的行為其實不過分吧？
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簡單邏輯，房產下跌的趨勢一出現，持有資產的人會做出甚麼事呢。。 中國、美國啊等等，無一例外的只要下跌成趨勢，就是公司倒閉、裁員潮的開始，結果就是讓以為房價下跌就能買的人更買不起房，甚至連生存都成問題。。
