【買房還是租房】30多歲應該先買房嗎？房租都是幫房東繳房貸嗎？租不如買？既然房租房貸都要繳，為什麼不買房繳給自己？｜國際超級房仲

現在就訂購Surfshark VPN　surfshark.tw/partner/SuperZack 並輸入我的優惠代碼 ［SuperZack］， 取得聖誕節專屬優惠外加額外5個月免費！還有30天無條件退款保證！ ■------------------------------------------------------------- 【✰免費領取】69分鐘｜線上教學影片2.2　bit.ly/ibc69min 　　如何從零開始！在一年內透過個人品牌，每個月獲得20位免費又精準的網路客戶（從此不再需要發傳單、陌生開發、花廣告費、低聲下氣），即便你還不會寫文章或剪接影片。 ☑Step 1：點入上方連結 ☑Step 2：註冊姓名與Email ☑Step 3：Email領取「免費教學影片」＆「個人品牌SOP發展清單」

雖然我很理解房子基本上是個負資產，還是在最近剛買房子。我只求不要跌到銀行要求補錢的程度⋯ 心路歷程給大家參考： 15年前剛畢業，家人也是問要不要買房。 一口拒絕。 薪水都花在出國旅遊、學習。最終還出國打工了一年多。 回來重新就職、結婚。 結婚後，沒小孩也是沒想買房，先存點資產。 但在有小孩後租了兩年房，覺得算是受夠了。在現在有點能力，覺得買間房子也不是不好。 台灣租房真的問題太多，之前住的地方，老公寓頂樓一直漏水，房東也沒特別想修，你也沒輒。沒有契約約束修繕。租屋補助，看得到吃不到。加上小孩之後上學，戶籍問題得解決。沒戶籍，不能上住房附近的學校也是不得不考慮買房的點。 我自己給的設定是頭款不能超過總資產的一半，每月還款在家戶總收入的四分之一。在此條件下找房子。當初也就是看看。有就入手，沒有就繼續累積資產到買得起。就剛好遇到符合的。 買房跟買車一樣，要自己養得起、負擔的起。現金流不會造成太大的生活壓力，加上真的有需求，再買。 我跟我太太也不覺得結婚一定要買房。只是有小孩後，租房的不方便真的比較多。 房子是一筆很大的購物，不需要當成人生目標。而是真正需要時再來考慮就好。 人生的重點，決對不是在買房子、車子上，而是房子跟車子能帶給你更好的生活時，再考慮要不要買。

呼應Zack的主題，租屋族最恐慌的事，就是房東約到要調漲，或是租幾十年的房子突然不租你了，因為房價漲了房東要賣，簡單說，就是台灣的居住權非常的薄弱，看看德國的制度， 政府真的不用制定什麼政策要打房，換個思維，只要保障租屋族的居住權，一堆房東馬上退場，也能讓房屋回歸原本的用途，而不是一種投資工具，但是談何容易，翻開大至總統候選人小至立委候選人 的財產公報，不分黨派，有多少當權者在當包租公、包租婆，有誰會真的拿石頭砸自己腳? 台灣真的唯有保障租屋者的居住權，才能讓新一代的年輕人，人生目標不是買房，而是租一間能安養到老的房，不會隨意被趕，甚至願意花錢幫房東裝潢房子，因為裝潢了也不用怕隨時被趕走，整體住宅自有率下降，才能解決房價的問題。

C 老婆說什麼媽媽一直想要買房，重點是我們兩都已經上大夜班12小時了，存的錢根本完全不夠買房，硬得要命，雙方也都沒有資產、也沒有房子，雙方家長都在租房，這種狀態還想買房，真的快暈倒了，家長薪水2萬多，老婆那邊家長沒有工作，整天岳母在想著要買房，金錢觀念有夠差的，害得我老婆每個月要給岳母一堆生活費以及岳母那邊的房租，還說生個小孩，真是有夠爛的思考邏輯，什麼都想要，什麼事情都不做就想得到，真是有夠累人了

非常認同。年輕時我已存到北市買套房第一桶金,父親鼓勵我不買房用那筆款去週遊世界,最後留歐求學工作,38歲時又盤旋在買房還是創業,我父親又鼓勵我創業先不買房,錢可以實踐理想,充實智慧,創造機會,給你信心底氣。青春更是人生最大資產。

zack應該出一支影片，討論不婚不生的現代，買一間房子晚年會發生什麼事 至少我認為一半以上的人晚年都會賣掉自己住的房子去住養老院，畢竟不婚不生不可能一個人住 也就是說晚年租不到房子這個假設不成立，因為大部分人不婚不生的人晚年也不會住在自己買的房子裡，而是跟著其他這輩子沒買房的人一起住養老院，不知道我這個觀點有沒有問題

這部片說得真好~總之，買房是為了讓自己與家人得到幸福快樂的日子，如果沒有，就不應該買房，就是這麼簡單的道理，很多人卻想不透，當然身體健康，投資自己，創造穩定工作之外的現金流被動收入，是比買房更加重要的事。

謝謝ZACK在小弟被身邊買房的氣氛包圍時，指引一盞明燈，做出最理智的決定

我真的很佩服30歲左右不靠家人的幫助就買房的

跟我想法非常契合！太好了！謝謝Zack整理成影片，讓我能分享此想法給另一半！

謝謝Zack的分享 再次將迷途中的我 拉回理智線 這個內容真的幫助很大 很即時的心靈雞湯 特別是我目前秉持存股大於買房 但每次看到周圍朋友在買房時 心裡總是會質疑自己 是不是做了錯誤的決策 謝謝你讓我可以堅定相信自己的選擇 無論買房與否 存錢真的是增加資產的重要關鍵之一😊

我本身不是一個投資專家，5年前買了兩房一廳在三重，當初買大約1000萬，頭期200多，目前房貸大約一個月3萬，我自己的收入一個月9萬，再加上年終保底2個月，扣掉生活費跟一些有的沒得每個月剩下3.5萬，我每個月定期定額買ETF…..就在今年我終於靠ETF幾乎要打平我的房貸，因為本身不太會投資只能無腦買…..我個人覺得，要會存錢比較重要….還有我在這間公司做了12年，剛進去薪水才35K一路努力上來，撐了12年現在終於日子好過，真的有錢別亂花我相信肯努力一定有收穫！

關於要買還是要租(目標先訂在1500萬), 首先要先有300萬 然後因房價波動誰也說不準, 所以暫且假設房價不漲不跌 買房5年後: 房屋價值: 15,000,000 繳納貸款: 前三年繳14,900, 後2年繳 4萬5, 1,544,592 剩餘貸款: 11,266,995 資產: 房屋價值 15,000,000 - 繳納貸款 1,544,592 - 剩餘貸款 11,266,995 = 2,188,413 租房5年後: 手上現金: 3,000,000 房屋租金: 1,500,000 資產: 手上現金 3,000,000 - 房屋租金 1,500,000 = 1,500,000 =============================================== 在手上現金沒有做其他應用的情況下, 買房比租房多了 688,413 因此租屋想打贏買房有兩個方法 1. 投資: 每年的年報酬 > 4.6% , 經過5年會賺超過 68萬, 因此資產就會大於買房 2. 降低租屋品質: 只要租金 < 13526.45, 租房的資產將大於買房 當然兩者也可以混和一起用 例如: 年化報酬 3% 搭配租金 2,1000 年化報酬 2.5% 搭配租金 1,9800 =============================================== 最後關於買不買我的決策樹是: 首先先看收入 家庭月收入 10萬以下不要買房子(1500萬的房子) 因為房貸負擔率實在太高容易使人崩潰 如果收入滿足條件: 預期房價漲福 > 10%: 先買會是好選擇, 因為我個人投資能力打不贏房價 預期房價漲福 > 5% 且 < 10%: 買不買看個人, 根據房貸壓力, 家庭需求再做衡量 預期房價漲福 < 5%: 不買會是好選擇, 買房各種問題, 個人覺得太煩了不值得 最後的最後, 關於要如何預期房價, 我也不會 建議關注房價政策與市場經濟 另外可以看 Zack 的影片, 可能有懶人包XD

片頭的外行話....嗯，我從出社會開始就一直這樣被洗腦的。 謝謝Zack的影片總是帶著正三觀+邏輯清晰的內容，一直以來都在這裡學到很多。 Thanks a million!

我很同意Zack的觀點, 因為我26歲就開始扛房貸, 到現在43歲都還沒還完, 中間還因為火災重建花了幾百萬, 火災的保險費還會因為房子年齡折舊並非保險額度 ,因為房貸的壓力所以年輕歲月都在工作中度過, 毫無生活品質可言

超級同意你的觀點，我每個月兩萬的房租，讓我有能力去投資ETF,目前投資250萬在ETF，每個月配息1萬3, 等於我繳7000即可租到價值1800萬的房子。

認同Zack的分享，值得一看與省思🙏 這是我認為是現代人非常需要正視的問題，不論買房或者租房，仔細評估過才能做出對自己最好的選擇！而這背後有一個關鍵在於選擇的自由，畢竟提到房子，都絕不會是小額花費，「如何讓自己擁有被動式收入」自然就是必須思考的重點，不管怎麼說，持續投資充實自己的腦袋，以及保有正確的財商！

邏輯好清楚👍

房仲頻道卻講那麼寫實的真話，有點難想像~~推

不錯!講得蠻實在!