เบื้องลึกธุรกิจหอพักให้เช่า เป็นเสือนอนกิน passive income ยาวๆ จริงไหม?

นี่เป็นเหตุผลที่ว่าพวกคนรวยๆนิยมทำคอนโดขาย เพราะทำเสร็จก็เรัยกลูกค้าเข้าอยู่เสร็จเเล้วก็รีบสบัดตูดหนีให้ไว ไม่ต้องมาดูเเลมากมายหลังการขาย

หอพักห้องเช่าช่วงกอบโกยคือ 10 ปีแรก พอเกิน10ปีอาการเสียต่างๆทยอยมา โดยเฉพาะระบบท่อน้ำดีน้ำเสียท่อส้วม เริ่มมีอาการรั่วซึมตันครับ ยาแนวหลุดร่อน กระเบื้องหมอง กระเบื้องแตกหาลายเดิมไม่ได้ ฝ้าเพดานพัง สีลอกร่อน แอร์ไม่เย็นแอร์พังโครงแอร์กรอบเหลือง ประตูปิดล็อคไม่ได้ ประตูพังประตูผุ ก๊อกพังก๊อกรั่วน้ำหยด หลังคารั่ว ปลวกขึ้น เชื้อราขึ้น สุขภัณฑ์มีคราบเหลือง เครื่องทำน้ำอุ่นเสียกรอบเหลือง เฟอร์นิเจอร์พังที่นอนขาด หลอดไฟขาดไฟช็อตไฟรั่ว ปั๊มน้ำไม่ขึ้น เส้นผมตันในท่อน้ำทิ้งอ่างล้างหน้า มุ้งลวดขาดกระจกแตก ประตูเลื่อนตกราง ฝักบัวแตก ผ้าม่านขาด รางผ้าม่านหลุดจิปาถะครับ ถ้าเจ้าของไม่มีความรู้ทางช่างทำเองไม่ได้จ้างช่างมามีแต่ละครั้งมีพันขึ้น แถมต้องปิดห้องพักบางห้องด้วย เช่นน้ำรั่วจากข้างบนลงข้างล่าง ถ้าข้างบนมีผู้เช่าอยู่จะทำอะไรก็ลำบากครับ ยังไม่รวมปัญหาไม่มีที่จอดรถ ซอยแคบๆทะเลาะกับเพื่อนบ้านข้างเคียง

ผมทำอยู่ครับ แต่ไม่ได้ใหญ่โตอะไรมาก บอกเลยว่าบริหารไม่ยากครับ แต่ปัญหาใหญ่สุดอยู่ที่คนเข้าพักนี่ล่ะครับ ยากสุด ร้อยพ่อ พันแม่จริงๆ ดีๆพอมี แต่แย่ๆเยอะมาก ค้างค่าเช่า ทำห้องพัง มีปัญหากับข้างห้อง เจอตลอด ไหนจะค่าบำรุงรักษาให้ดีอยู่เสมอ เพื่อสู่กับคู่แข่งที่สร้างใหม่ๆ น่าอยู่กว่า ราคาไม่ต่างกันมาก ระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถเป็นค่าใช้จ่ายทั้งนั้น เงินลงทุน กู้มา เอารายได้ไปจ่าย เหลือติดมือเดือนนึงไม่ได้มากมายอย่างที่หลายๆคนคิดว่า เป็นเจ้าของหอพักจะรวย ที่รวยมีครับ ไม่เถียง แต่ก็ต้องแลกกับการลุงทุนที่สูงตามมา

ผมทำอยู่เหมือนกันครับ ทำมา 20 กว่าปีแล้ว ถ้ากู้ธนาคารเต็มราคา อย่าทำเลยครับ เหมาะกับเงินเย็น และปัญหาจุกจิกเยอะมากครับ มีหลากหลายรูปแบบด้วย เยอะเกินกว่าที่จะบ่นให้ใครฟังได้ด้วย ลงทุนเอง เหนื่อยเอง เจ็บเองครับ ในขณะสายตาคนภายนอก จะมองว่า สบาย ไม่ได้ทำอะไร เก็บเงินอย่างเดียว ทำไมไม่พัฒนาตัวเอง ทำอาชีพที่ 2 ในเมื่อมีเวลาเยอะ บราๆๆๆ ถ้าผมแยกร่างได้ผมก็ทำไปแล้วครับ พี่ คุณโจ้พูดถูกหมดทุกอย่างเลยครับ

ผมทำอยู่ พอดีมีที่ดินซื้อมาถูกตอมต้มยำกุ้ง ,ทำเลยดี อัตราครองห้องพัก 90% ตลอด10ปี เลยคืนทุนง่าย คนเช่าเป็นวัยทำงาน ห้องสภาพดีไม่ขำรุด อยู่ใกล้ศูนย์ราชการฯ เลยไม่คิดจะขาย เพราะเงินเข้าตลอด

สิบปีที่ผ่านมานี้ เป็นธุรกิจที่เรียกว่า "เสือลำบาก" ผมรื้อทำที่ว่างให้เช่าจอดรถไปกว่า 60 เปอเซ็นต์ สบายตัว สบายใจ รายได้ถึงจะลดลง แต่แน่นอนกว่า

ในฐานะลูกหลานคนทำธุรกิจนี้มา30-40ปีในหลายพื้นที่่ถ้าเรานอนกินเจ้งครับ อย่าปล่อยดูแลทุกขั้นตอนทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายหมด ความปลอดภัย ความสะอาด ความสงบ พูดตรงๆถ้ามีเงินเยอะหน่อย ทำดีๆไปเลยอย่าทำถูกๆกินถูกๆปวดหัวได้ไม่คุ้มเสียปวดหัวมากกกกกก

คุณโจ้วิเคราะห์ได้ขาดมากครับ.. ถ้าจะลงทุนในธุรกิจนี้..ทำเลมาก่อน ต้นทุนอาคารเป้าหมายรวมถึงสภาพอาคาร..การบริหารที่ดี..และการทำตลาดสู้กับคู่แข่ง

ที่บ้านทำธุรกิจหอพักมาเกิน20ปีเหมือนกัน เรียกว่าโตมากับหอพักเลยค่ะ เริ่มตั้งแต่กู้ธนาคารมาจนผ่อนหมด เคยช่วยทำเองตั้งแต่ จดน้ำไฟ ทำบิล เดินเก็บเงินเอง จนตอนนี้ใช้คนอื่นทำแทนแล้วค่ะ กำไรมันก็เหมือนที่คุณโจ้ว่านะคะ แทบไม่เหลือสำหรับอพาร์เมนต์/หอพักนะคะ แต่ถ้าเป็นพวกห้องแถวแล้วมีจำนวน 300-500 ห้อง แล้วอัตราคนเข้าพักเต็มนี่ ได้เงินเยอะมากนะคะ แต่ก็แลกมาด้วยความวุ่นวายเช่นกัน ช่วงโควิดที่ผ่านมาธุรกิจนี้ไม่ค่อยกระทบนะคะ เพราะเราวางแผนมากันค่อนข้างดี มีการปรับปรุงห้องพักเสมอๆ ไม่ให้ทรุดโทรม ส่วนราคาของเราจะถูกกว่าคู่แข่งบ้าง แต่ขออัตราการพักเต็ม 100% ถือว่าเราอยู่ได้นะคะ มีมรดกส่งต่อให้รุ่นลูกหลานอีก

ชอบที่คุณโจ้ชี้ให้เห็นว่ามันคือธุรกิจปกตินี่แหละ อย่าไปหวังว่ามันจะเป็น passive income บริหารดีๆมันก็มีกำไรได้ ไม่มีธุรกิจไหนทำแล้วไม่เหนื่อย ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับคนมากเท่าไรก็ยิ่งปวดหัวมากเท่านั้น แต่ถ้ามองมันเป็นแหล่งรายได้ อาชีพ ถ้ามีให้ทำอยู่แล้วก็ดีกว่าคนที่ไม่มีอะไรเลย

ความเสี่ยงสูง ยิ่งมีคนฆ่ากันตายอีก ฆ่าตัวตาย ข่าวไปเร็วมาก ป้าก็ทำหอพัก สรุปต้องขาย ตัวเองไปเข้าโรงบาลประสาท สารพันเรื่อง

หอพักหรืออพาร์ทเมนท์ที่ลงโฆษณาขาย มักจะมีจุดบกพร่องหรือปัญหาที่แก้ไม่ตก เช่น หลังสร้างหอพักเสร็จมีรอยร้าว มีน้ำไหลจากชั้นบนลงมาข้างล่าง ที่จอดรถไม่เพียงพอกับจำนวนห้อง ทำให้มีการแย่งที่จอดรถกัน เป็นต้น หอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ที่ดีๆมีที่จอดรถให้ลูกค้าห้องละคันเป็นอย่างน้อย มักจะไมค่อยมีปัญหา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการวางแผนการทำธุรกิจแต่แรก

ทุกวันนี้ไม่เหมาะลงทุน ค่าก่อสร้าง เอกเบี้ย ที่ดิน สูงกว่า 10-20 ปีก่อนเป็นเท่าตัว แถมประชากรมีแต่จะลดจำนวนลง

รอมานานแล้วครับ กับคลิปวิเคราะห์ธุรกิจหอพักบ้านเช่า ผมทำบ้านเช่ามา15ปี คืนทุนไปแล้วตอน12ปี ที่ทำเพราะแม่บังคับให้ทำ ตอนแรกก็ไม่ชอบ อยากทำธุรกิจอื่น อยากเป็นเทรดเดอร์ ผมมองว่าห้องเช่าเป็นธุรกิจคนแก่ พอวันนึงธุรกิจอื่นผมล้มช่วงโควิด ก็มีเงินห้องเช่านี่ล่ะ ให้ผมได้กินใช้จนผ่านวิกฤตไปได้ นี่ยังคิดอยู่ว่าจะลงทุนทำห้องเช่าเพิ่ม ได้ฟังคุณโจ้ก็เหมือนได้มุมมองที่มีประโยชน์ครับ

บังเอิญเข้ามาดูช่องนี้ ดีมากๆเลยค่ะ ขอบคุณที่ทำคอนเท้นดีๆออกมานะคะ❤

นี้ยังไม่ร่วมปัญหา คนเช่าจ่ายเงินช้า เก็บเงินไม่ได้ ไหนจะห้องว่างอีก ไหนจะปัญหางานช่างต่างๆค่าซ่อมอื่นๆ ท่อรั่ว ห้องนํ้าตัน ประตูปิดเปิด งานจิปาถะ เยอะแยะ ไหนจะต้องจ้างคนทำความสะอาด ยาม คนดูแล มีห้องไม่เยอะดีที่สุด มีเกิน 30-40 ห้องจะปวดหัว ยิ่งคนอยู่เยอะปัญหาก็เยอะ สำหรับห้องพักมีซัก 10-20 ห้องกำลังดี มีมากกว่านี้จัดการลำบาก

ไม่ได้เป็นเสือนอนกินแบบที่หลายๆคนเข้าใจนะเนี่ย เปิดเบื้องหลังและเปลี่ยนมุมมองของผมเลยครับ❤

มีพี่ที่ทำงาน4คน ทำหอพักบ้านเช่าอยู่ ประสบความสำเร็จ2คน เสมอตัว2คน ทำเลดีทุกคนอยู่ในโซนนิคมทั้งหมด เพราะทำเลดีคู่แข่งจึงเยอะตาม

ทุกธุรกิจมีความยาก ขึ้นอยู่กับโอกาสและความถนัดค่ะ รวยเร็วพอได้ รวยง่ายไม่มีอยู่จริง

คลิปมีประโยชน์มากครับ ฟังเพลินเข้าใจง่าย