房價漲得太快就像龍捲風 好日子過去了？ ft.超級房仲學院 Zack @superzack | 斐姨所思【阿姨想知道】 EP 52
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Published 2023-02-09
#房地產 #打房
＊本集錄影時間為 23/02/07
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＊本集工商時間＊
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Timecode:
04:19 終於跌了！ 房價5年內「1年10%」逐步緩跌？
06:25 本多終勝無腦多 台灣房價漲什麼？
10:57 高房價解方一： 完善租屋市場機制
15:02 高房價解方二： 關緊水龍頭限制資金流入
13:40 「房地合一、平均地權」很有感 「囤房稅」隔靴搔癢？
19:22 「少子化」一定衝擊房市？ 房地產不再是經濟火車頭？
21:27 「房屋供給不足」是假議題？ 空屋多但都在蛋白區？
25:05 民生必需品vs私人財產 房價降需觀念改變？
27:24 曼谷當房東付台北租金 降低槓桿也省下貸款？
29:10 建商是政治獻金大戶 政府打房是打假球？
30:21 三種情況賠錢也要買！ 房貸本利和不超收入1/3？
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All Comments (21)
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非常感謝范姐和伙伴們的邀請，希望今天的分享能幫大家建立一些更正確的房地產觀念，才不會被黑心業者與政客給誤導喔。
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真心希望像Zack這樣平衡觀察房市的客觀說明以及正確買房觀念的倡導可以越來越常見，現在的房市消息面太多恐嚇言論以及偏頗報導，在那些資訊中根本看不出來到底真相究竟如何。這集說的言簡意賅，給推！
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Zach的邏輯清晰 , 講話流暢 , 敘述能力很強 , 簡潔有力又有條理 ,重點是講的都是實話 , 刀刀切中要害 我很喜歡這位
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這個ZACK講得好，范姊請對人了
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台灣是人口負成長 空屋率很高 還且還是高危險地震帶，然後房市強到小市民買不起房的神奇之地
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29:09 「我認為就是打假的，標準打假的，做做樣子。除了房地合一稅跟平均地權條例以外的，幾乎都是打假的，都是打給建商看的。然後建商呢，這些業者派、資方派只要出來喊個痛，只要該一下，然後民眾覺得好像有效，選票就可以這樣安撫下來了。」
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兩個重點 1解決租屋市場長期對租客的不公平與屋主的保障，參考日本。 2.完善租屋市場後，在慢慢調整調整持有多個房產的持有稅。
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根據「無住之島」這本書裡頭提到，台灣3成的人是無殼蝸牛，6成人擁有一棟房子，僅有一成人擁有兩棟以上房子；而擁有一房子者，在房價上漲時，未來子女買房會更困難，在其換屋時又會被政府課徵房地合一稅2.0，且得花更多$$去換更好的房子，理性上一房者是希望房價下跌的！ 且空屋率過高，會使得店家經營困難，廣大民眾的外食成本飆升，台灣近20%的空屋率真的是世界第一，閒置資源對台灣經濟傷害很大！ 大家會發現台灣這套制度，最後經濟果實都幾乎被民代地主給拿去，期待台灣人民覺醒的那天，台灣已經出現偏左派的政黨了，只等選民願不願意投給他們了！
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真的要有讓精華地段閒置空屋的人課稅課到痛，他們才會願意釋出空屋到租賃市場，並且要有保護房東得配套措施，Zack剛說的物業管理就是很好的方式
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一個很有質感的節目，主持人問到重心，很棒的來賓，主持人問到的問題一針見血！優質節目，推推
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跟了Zack的頻道半年了，他真的講得很好，房市、股市、匯市、政策...等等構成總的體經濟本就是要放在一起講，再加上對國內外時事的反應，這方面Zack做得不錯，范姐這次真的找對人了。
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講的比Sway好多了
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我覺得居住正義觀念要從小要開始教育...台灣說大不大說小也不小，改變觀念不會不容易要不要做而已！人民安居樂業容易孩子自然生的就會多，哪裡會有什麼生育率下降！2018年我在澳洲打工時，發現為何每個家庭的小孩都那麼多？兩三個以上都很正常，才發現爸爸的一份薪水就可以養全家，母親全職家庭主婦！讓人驚訝跟羨慕...
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重點是把資金引導到其他實體經濟行業. 讓房地產失去炒作誘因. 而且要針對的不是自住客, 而是針對持有過多房屋的投資客, 讓他們在房地產沒有太大的獲利空間. 因此: 屯房稅, 空置稅, 多層物業累進稅(持多物業越多繳越多)很有必要一步步去落實. 以後選立委之類的, 真的要看清他/她們的競選口號以及過去的政績.
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范姐喜歡問切中要害的問題，Zack 也回答得直接了當，聽下來非常痛快！
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3觀正，條理清晰，立刻被Zack圈粉！
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Zack講得很好👍條理清晰，藍綠打房都TM打假球，每次立院投票都投反對還好意思講什麼居住正義，真的有夠噁心的！台灣人民要醒醒啊！
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認同這次來賓的說明!! 尤其租另跟漲租金的部分! 台灣對房東幾乎沒有保障! 即使租令契約去公證，房客擺爛還是沒有辦法處理
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這次的訪談內容還蠻全面的，讚喔👍 主持節奏也很好耶，真的蠻推薦看完的！
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好棒的邀請!裡面的觀點有條有據!認同+1
